◎2月8日，《每日经济新闻》记者实地看望中信城开旗下元湾府项目，该项目方案于本年2月20日开工，2027年12月21日竣工。元湾府坐落南山后海大路与望海路交汇处东北角，三面环海，周边豪宅小区较多。该项目基坑已建造完结，正进行工地围挡，多台工程机械已进场。元湾府项目开展至今已历经25年，期间历经屡次股权改变等曲折。现在，该项目没有揭露详细户型等相关信息。

  近来，中信城开旗下的元湾府（一期）项目（又叫：中信深圳湾）已成功获得主体工程项目施工答应证，并方案于本年2月20日正式开工，估计于2027年12月21日竣工。

  2月8日，《每日经济新闻》记者在元湾府（K709-0004地块）现场看到，现在该项目基坑已建造完结，正进行工地围挡。工地内已有多台工程机械进场，但当日并未看到现场有工人作业。

  该项目邻近一房产中介人士告知每经记者，南山蛇口片区现在待售的尖端豪宅项目并不多，元湾府是重视较高的项目，未来销价格格有或许到达20万元/平方米。

  每经记者发现，元湾府项目开展到现在接近开工已历经25年时刻。自1999年以来，该项目从圳华港湾立项到易手至佳兆业，再到中信城开终究接手，期间历经屡次股权改变等曲折。

  依据公告，元湾府地点的K709-0004地块总用地面积约4.4万平方米，规划总修建面积大约为31.8万平方米，其上钩容总修建面积约为24.5万平方米；修建高度最高为249.79米，最大层数为55层。

  事实上，早在上一年12月11日，中信深圳湾项目就曾发布动态信息数据显现，项目定名为“元湾府”，共分为两期，一期为K709-0004地块，二期为K709-0003地块。

  2月8日，《每日经济新闻》记者在元湾府现场了解到，现在该项目已建造完基坑，正进行工地围挡。在项目现场能够调查到，已有多台工程机械进驻，但当日并未发现有工人在现场进行作业。

  “元湾府项目上一年就在传要入市，并被业界称为打新天花板。现在项目拿到施工答应了，快的话本年应该能入市。由于这两年部分豪宅价格会呈现松动，不知道到时该项目单价能否打破20万元/平方米。”该项目邻近一房产中介人士向每经记者表明，南山蛇口片区现在待售的尖端豪宅项目并不多，片区内重视度较高便是元湾府和半岛城邦五期，这两个项目都是片区内的稀缺海景楼盘。

  据每经记者了解，现在元湾府项目没有揭露详细的户型等相关信息。不过有商场音讯称，该项意图价格约在18万元/平方米左右。

  每经记者查询第三方渠道发现，现在元湾府项目周边现已建成的小区包含半岛城邦、翡翠海岸、澳城花园等高端住所项目。一起，在项目周边三公里范围内，还散布着恒裕滨城、海境地家乡、招商双玺等深圳人所熟知的豪宅项目。

  其间，澳城花园的二手房挂牌价在11万14万元/平方米不等；半岛城邦四期的二手房挂牌价在11万17万元/平方米不等；翡翠海岸的二手房挂牌价在12万19.7万元/平方米不等。

  事实上，元湾府项目开展到现在接近开工已阅历了25年时刻。从圳华港湾立项目到佳兆业获得控股权，再到中信城开终究接手，期间历经股权改变等曲折。

  上世纪80年代，圳华港湾（由深圳航运总公司与香港达力集团合资建立）将深圳东角头地块用于运营码头。1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，答应圳华港湾将东角头货运港口重建开发为归纳商业项目。

  但因资金链断裂及股权胶葛等问题，该项目堕入长达十余年的阻滞。2013年，深圳航运改制，佳兆业经过收买一系列私家持股，以超越58亿元的价值完成了对深圳航运70%股权的操控。不过后来佳兆业也呈现流动性危机，该项意图开发方案再度停滞。

  起色呈现在2022年。当年6月，佳兆业将东角头项目正式转让给了中信城开，总金额达300亿元。而此刻的东角头早已今非昔比，跟着深圳湾超级总部基地的兴起，片区土地价值飙升，周边二手豪宅如半岛城邦、澳城花园等成交均价遍及打破15万元/平方米，成为深圳顶豪商场的“风向标”。

  从区位来看，元湾府项目坐落南山后海大路与望海路交汇处东北角，三面环海，周边豪宅小区较多，北边是翡翠海岸和澳城花园等豪宅小区；西边靠着蛇口山公园；南边与深圳歌剧院一街之隔；东边毗连深圳湾口岸，可远眺深圳湾和香港。

  据官网材料，中信城开为中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产事务进行整合偏重新定位后建立的专心于城市开发运营事务的专业开展渠道。

  据每经记者整理，现在中信城开在深圳开发的重要项目包含中信深圳湾、中信城开・红树湾、中信金沙湾、中信城开大厦等，而上述项目均与佳兆业有关。

  如中信金沙湾前身为佳兆业金沙湾世界乐土项目，后由中信城开接手盘活；中信城开大厦前身为佳兆业科技中心，被中信城开接手后于2022年7月重启建造；中信城开・红树湾前身为佳兆业航运红树湾，后由中信城开接手。

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